Наташа Закхайм: «Вы инвестор, если у вас есть личный план!»

А вот моя тезка, гражданка Голландии, восприняла книгу инвестиционного гуру как знак свыше. Что было, в общем-то, странно, ибо на тот момент Наталья и ее муж Андрей были без работы, имели двух маленьких детей и долг в 40 тысяч евро. Но плохая ситуация – это ресурс, как говорит Наташа. Чтобы выбраться из финансовой пропасти, требовалось нестандартное решение. Его и подсказал Кийосаки.

Наташа заняла у родителей тысячу гульденов и пошла учиться на курс по инвестированию в недвижимость. Затем они с мужем заложили свой дом и купили их первый инвесторский проект – этаж старого дома в районе «Красных фонарей», который поделили на крошечные студии и сдали их в аренду. Первый доход в 400 евро в месяц окрылил супругов: «Мы поняли, что спасены».

Сегодня семья владеет капиталом в недвижимости в 7 миллионов евро, это 67 объектов в Голландии, Германии и России, которые приносят 15 тысяч евро ежемесячного дохода. Наташа основала учебный центр likpro.ru, где эксперты делятся технологиями создания оборота и дохода в бизнесе и инвестициях, и сама ведет обучающую прогамму.

И в отличие от консультантов с дипломами МБА Наташа Закхайм преподает только то, что проверено лично и доказало успешность на практике.

Одновременно она продолжает развивать новые инвестиционные проекты в сфере недвижимости. У нее амбиционные планы в Санкт-Петербурге. Наташа считает российскую бизнес-среду весьма привлекательной. Сравнивая условия ведения бизнеса на Западе и в РФ (уровень бюрократии, налоги), она убедилась: современная Россия — просто клондайк для предприимчивых людей, здесь деньги буквально валяются под ногами.

Будучи проездом в Латвии, Наталья Закхайм провела ознакомительную встречу в юрмальском отеле TB-Palace с заинтересованными людьми и журналистами.

И первое с чего начала гостья – развеяла стереотип, что для инвестирования необходимы большие суммы свободных денег. На самом деле, у многих из нас есть пассивы, которые мы просто не рассматриваем как ресурсы: собственное жилье, деньги на «черный день» на депозитах, квартиры, садовые домики и участки земли, оставшиеся от родителей, бабушек и дедушек.

В лучшем случае, такое наследство продается, а деньги либо тратятся, либо опять же переводятся на депозит по мизерные проценты, не покрывающие инфляции. Все эти ресурсы, как и банковские займы, могут стать платформой для создания постоянного пассивного дохода.

В чем преимущество инвестиционных проектов от обычного бизнеса? Они не требуют непрерывного контроля и выматывающих усилий. Но это и не синекура: инвестору нужно владеть технологиями исследования рынка недвижимости и оценки объектов, отслеживать спрос и предложение, налоговые изменения, грамотно работать с банками, с арендаторами, подрядчиками… Тонкости инвестиционного бизнеса Наташа Закхайм постигала на практике.

И теперь раскрывает их тем, кто не хочет работать 40 часов в неделю на хозяина и мечтает о финансовой независимости.

«Инвестирование – это больше, чем профессия. Это определенное состояние, настрой, стиль жизни. Постоянная аналитическая работа и необходимость принимать стратегические решения трансформирует мышление. Время от времени необходимо собираться с силами и пересматривать свои действия. И если вы почувствовали усталость, лучше дать себе передышку и переключиться на что-то другое, чем навсегда сойти с дистанции. Двигайтесь в своем темпе – главное – НЕ ОСАНАВЛИВАЙТЕСЬ!».

Но хорошо ли это с точки зрения морали – быть рантье, который не сеет и не пашет, а денежки гребет? «О чем мы вообще говорим? В мире кризис перепроизводства! Нужно уже прекращать производить! В Финляндии и Швейцарии проводят эксперимент по вмененному доходу, когда своим жителям государство платит определенную сумму просто так, чтобы они только не работали.

Основная задача людей сегодня — научиться управлять финансовыми потоками. Почему на Западе такие дешевые кредиты? Потому что деньги не востребованы! Существует дефицит людей, которые знают, как эти деньги конвертировать в рабочие места. Инвестор в недвижимость тоже создает рабочие места – в строительстве, сфере ремонта и проектирования, обслуживания жилья…»

И все же интересно понять, как при наличии большого долга можно было заняться вложениями в недвижимость? «Большинство людей так и рассуждают: сначала я погашу долги, а потом уже буду что-то предпринимать. Работа с недвижимостью – это создание дополнительного дохода. Каким образом дополнительный доход может вам мешать выплатить долг?

Мы с мужем за счет дополнительного дохода постепенно выплачивали наши долги и где-то через три года полностью рассчитались. Когда я простраиваю индивидуальную стратегию, я всегда выясняю, какие у человека есть ресурсы. Это не обязательно финансы и недвижимость, иногда это знакомства, связи, репутация, профессиональные знания и навыки — это все можно использовать. Вы инвестор – когда у вас есть л и ч н ы й план.»

Кстати, самой Наташе помогло ее инженерное образование и работа в проектном отделе крупной корпорации – она имела представления о всех стадиях проекта, как его обсчитать, сколько времени займет реализация.
А какие инвестиционные возможности ученица Кийосаки увидела в Латвии?

«Я еще не изучала латвийский рынок, но заметила, что в Юрмале, например, образовался лакшери-социум. Это тоже ресурс – ресурс связей, контактов, и если его невозможно использовать здесь, то может быть, его стоит использовать в другом месте?»

Отметим, что Наташа Закхайм планирует провести в Латвии полноценный обучающий курс с ограниченным количеством слушателей.